Derecho Sucesorio · Las CondesAbogado Especialista en Herencias en Las Condes · Posesión Efectiva
Si fallece un familiar con bienes en Las Condes — inmuebles de alto valor, empresa, AFP, inversiones — los herederos necesitan tramitar la posesión efectiva antes de disponer de esos bienes. Lo gestionamos de inicio a fin.
Evaluar Mi Caso GratisJosé Luis Fernández Henríquez, abogado especialista en derecho sucesorio con 15 años de litigación en Tribunales de Santiago y socio fundador de AbogadoPro, atiende personalmente cada causa. Primera consulta gratuita, sin desplazamiento, para todo Chile.
Herencias en Las Condes: posesión efectiva y patrimonio complejo
Las Condes concentra una alta densidad de inmuebles de alto valor, empresas familiares y carteras de inversión. Cuando fallece una persona con bienes en Las Condes, los herederos deben tramitar la posesión efectiva ante el SRCeI (sin testamento) o ante el juzgado civil (con testamento) para poder disponer legalmente de ellos. Sin posesión efectiva inscrita, los inmuebles siguen a nombre del causante en el CBR de Santiago y no pueden venderse ni hipotecarse.
En Las Condes las herencias frecuentemente incluyen: inmuebles con valor sobre UF 15.000, participación en empresas SpA o sociedades familiares, fondos AFP elevados acumulados por el causante y en algunos casos inversiones o propiedades en el extranjero. Estos elementos requieren tratamiento específico en la posesión efectiva y en la posterior partición entre herederos.
"Una herencia con empresa familiar en Las Condes es uno de los casos más complejos del derecho sucesorio — la empresa no se puede simplemente dividir: hay que decidir si los herederos continúan como socios, si uno compra la participación de los otros, o si la empresa se liquida. Es una decisión que requiere análisis legal y comercial desde el primer día", explica José Luis Fernández Henríquez, abogado de la Universidad SEK con experiencia en herencias de patrimonio complejo en el sector oriente.
José Luis Fernández Henríquez
Abogado Director · Universidad SEK · Socio Fundador AbogadoPro
Departamento de Sucesiones · AbogadoPro
Cuándo aplica
Casos de herencia más frecuentes en Las Condes
Posesión efectiva de inmuebles en Las Condes
Propiedades en Las Condes (El Golf, Apoquindo, La Dehesa) con valores frecuentemente sobre UF 15.000. La posesión efectiva se tramita ante el SRCeI y los inmuebles se inscriben en el CBR de Santiago. El impuesto de herencias Ley 16.271 se calcula sobre el valor de tasación fiscal.
Herencia con empresa o participación societaria
Si el causante era socio de una SpA, EIRL o sociedad en Las Condes, esa participación pasa a los herederos. El estatuto social puede establecer restricciones a la transmisión. Los herederos deben decidir si continúan juntos, liquidan o uno compra la parte del otro.
Partición entre herederos en desacuerdo
Cuando dos o más herederos no se ponen de acuerdo sobre cómo dividir los bienes — especialmente si hay inmuebles no divisibles — cualquiera puede pedir la partición judicial. Un árbitro partidor designado por el tribunal tiene autoridad para hacer la división de forma vinculante.
Fondos AFP del causante
El saldo de AFP del causante no forma parte de la herencia — se distribuye directamente a los beneficiarios designados o, si no hay, a los herederos legales según reglas especiales del D.L. 3.500. Gestionamos el cobro ante la AFP correspondiente.
Bienes no incluidos en posesión efectiva anterior
Cuando herencias tramitadas hace años no incluyeron todos los bienes — un inmueble olvidado, una cuenta bancaria — tramitamos la rectificación de la posesión efectiva ante el SRCeI o el juzgado que corresponda.
Caso real: herencia Las Condes con empresa familiar en conflicto — un heredero compró la participación del otro en $45.000.000 sin destruir el negocio
Causante con una empresa SpA de servicios de ingeniería en Las Condes. Dos herederos hijos en conflicto: uno quería continuar el negocio y el otro liquidarlo para recibir dinero en efectivo. La SpA tenía una cartera de contratos activos que habrían perdido su valor ante una liquidación forzada. AbogadoPro asesoró al heredero que quería continuar: solicitó tasación pericial del negocio ($90M en valor empresa en marcha vs. $28M en valor de liquidación), negoció la compra de la participación del otro heredero en $45M y estructuró el financiamiento en cuotas. Resultado: empresa preservada, ambos herederos satisfechos, sin litigio.
Cómo te ayudamos
Proceso de herencia en Las Condes
Inventario completo del patrimonio del causante
Identificamos todos los bienes: inmuebles (CBR), empresa (SII, registro mercantil), AFP, cuentas bancarias, inversiones y deudas pendientes. Sin inventario completo, el impuesto de herencias puede calcularse incorrectamente y dejar bienes fuera.
Determinación de la vía: SRCeI o juzgado civil
Sin testamento: tramitación ante el SRCeI, más rápida, 1–3 meses. Con testamento: apertura solemne ante el juzgado civil competente, 3–6 meses. En ambas vías gestionamos todos los trámites.
Liquidación del impuesto de herencias (Ley 16.271)
Calculamos el impuesto de herencias, determinamos las exenciones aplicables (13.311 UF por asignatario hijos/cónyuge) y gestionamos el pago ante el SII antes de inscribir los bienes en el CBR.
Inscripción en el CBR de Santiago
Los inmuebles en Las Condes se inscriben en el CBR de Santiago. Esta inscripción a nombre de los herederos es la que habilita legalmente para vender, hipotecar o transferir la propiedad.
Partición y acuerdo entre herederos
Si hay múltiples herederos, facilitamos el acuerdo extrajudicial (escritura pública ante notaría) o la partición judicial si no hay acuerdo. En herencias con empresa, asesoramos en la decisión de continuar, comprar o liquidar.
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Marco legal de herencias en Las Condes
Las herencias con patrimonio elevado requieren coordinar el derecho sucesorio, el derecho tributario (impuesto de herencias Ley 16.271) y en muchos casos el derecho societario cuando hay empresa familiar. Manejar solo un frente sin los otros puede generar errores costosos e irreversibles.
Ley 16.271: impuesto de herencias — exento hasta 13.311 UF por asignatario hijo/cónyuge; tramos del 1% al 25% sobre el exceso
Art. 983 CC: orden de sucesión legal — hijos y cónyuge en primer orden; ambos concurren pero cónyuge tiene al menos 25%
Art. 1184 CC: mitad legitimaria — la mitad del acervo neto es obligatoriamente para hijos y cónyuge
Ley 19.903: posesión efectiva sin testamento → SRCeI, 1–3 meses, online en posesionefectiva.cl
D.L. 3.500 Art. 88: fondos AFP del causante → distribución directa a beneficiarios designados, no por sucesión ordinaria
Art. 1317 CC: cualquier heredero puede pedir la partición judicial en cualquier tiempo — nadie puede ser obligado a permanecer en comunidad indefinidamente
Preguntas Frecuentes
Herencias en Las Condes: lo que más nos preguntan
¿Cuánto demora la posesión efectiva en Las Condes?
¿Qué pasa con la empresa familiar en la herencia?
¿Tengo que pagar impuesto de herencias por bienes en Las Condes?
¿Puede un heredero vender su parte de la herencia antes de la partición?
¿Atienden en Las Condes?
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Partición de herencia
Cuando los herederos no se ponen de acuerdo, exigimos la partición judicial. Árbitro partidor, adjudicación de inmuebles y reclamación de legítimas.
Impugnar testamento
Nulidad absoluta por defectos formales, nulidad relativa por dolo o incapacidad, y acción de reforma para proteger legítimas de herederos forzosos omitidos.
Petición de herencia
Recupera los bienes hereditarios en manos de quien los posee sin derecho o con una cuota mayor a la que le corresponde.
Impuesto herencia
Calculamos y declaramos el impuesto a la herencia (Ley 16.271) ante el SII. Exenciones 2026: 50 UTA por heredero directo (~$42.900.000).