Abogado Especialista en Partición de Herencia y Conflicto entre Herederos

La partición tiene dos grandes vías: extrajudicial (escritura pública firmada por todos los herederos mayores de edad, se resuelve en 1 a 3 semanas, costo notarial orientativo $150.000–$400.000) y judicial (árbitro partidor nombrado por el tribunal, necesaria cuando hay desacuerdo, menores de edad o bienes complejos). El árbitro cobra entre el 1% y el 3% del valor del acervo hereditario. Un proceso arbitral completo dura 12 a 24 meses desde la designación, más 3 a 6 meses previos para la posesión efectiva y la solicitud de árbitro.

Cómo se divide un inmueble cuando no se puede cortar. La propiedad es el bien más conflictivo porque no puede dividirse físicamente entre herederos. La ley ofrece tres soluciones: (1) adjudicación — un heredero se queda con la propiedad y paga a los demás su cuota en dinero o bienes equivalentes; (2) licitación entre herederos (art. 1335 CC) — cada heredero ofrece el precio que pagaría y el que ofrece más se adjudica el bien; (3) venta en pública subasta si ningún heredero puede o quiere adquirirlo, distribuyendo el precio entre todos. El árbitro elige la vía según el caso y la posición de las partes.

Colación y cálculo de legítimas: los números que definen la partición. La legítima rigorosa equivale a la mitad del acervo líquido y es la parte que la ley reserva obligatoriamente a los herederos forzosos (hijos, cónyuge o conviviente civil). Si el causante donó bienes en vida a un heredero, esa donación puede imputarse a su cuota (colación, art. 1185 CC): el árbitro suma las donaciones al inventario para calcular el acervo imaginario y descuenta lo donado de la cuota del donatario. Si el testamento violó la legítima (dejó demasiado en la libre disposición), el heredero afectado tiene acción de reforma del testamento dentro de 4 años desde que supo del testamento.