Abogados para Posesión Efectiva en Santiago y todo Chile

Paso 1 — Reunir documentos (1-2 semanas): Certificado de defunción del Registro Civil, certificados de nacimiento o matrimonio de cada heredero que acrediten el vínculo, cédulas de identidad, y listado de bienes (escrituras de propiedades, padrón de vehículos, certificados de saldo bancario o AFP). Con abogado, gestionamos todos los documentos por ti.

Paso 2 — Solicitud ante el Registro Civil (gratuita): La posesión efectiva intestada se presenta en línea en registrocivil.cl o en cualquier oficina del Registro Civil. El trámite es gratuito cuando no hay bienes raíces de alto valor. El Registro Civil dicta la resolución una vez revisados los documentos.

Paso 3 — Las 4 inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces (CBR): Cuando hay inmuebles, se requieren hasta cuatro inscripciones obligatorias en el Registro de Propiedad del CBR donde está ubicada cada propiedad: (1) Inscripción de la resolución de posesión efectiva — reconoce oficialmente a los herederos; (2) Inscripción del inventario solemne — lista los bienes del causante con tasación SII; (3) Inscripción especial de herencia — transfiere el dominio a nombre de los herederos en cuotas y habilita para vender, hipotecar o dividir; (4) Inscripción del acto de adjudicación — solo si hay partición formal, transfiere el 100% de la propiedad al heredero adjudicatario. Sin las inscripciones 1, 2 y 3, los herederos no pueden vender ni gravar los inmuebles.

Paso 4 — Pago del impuesto a la herencia y tabla de costos por tramo UTA (2026): 1 UTA octubre 2026 = $865.812 (12 × UTM $72.151). La exención para hijos y cónyuge sobreviviente es de 50 UTA por heredero (~$43,3 millones). Herencias bajo ese monto: impuesto 0%. Lo que excede de esa exención se grava con la escala del art. 2° de la Ley 16.271: 1% hasta 80 UTA; 2,5% de 80 a 160 UTA; 5% de 160 a 320 UTA; 7,5% de 320 a 480 UTA; 10% de 480 a 640 UTA; 15% de 640 a 800 UTA; 20% de 800 a 1.200 UTA y 25% sobre 1.200 UTA (tasa máxima). Pagar fuera del plazo (2 años desde el fallecimiento) genera intereses del 1,5% mensual + reajuste IPC. El costo de cada inscripción CBR oscila entre $50.000 y $300.000 por propiedad, según el avalúo fiscal del inmueble.

Diferencia clave intestada vs. testada: Si hay testamento, el trámite es judicial (Juzgado Civil), demora 3 a 6 meses y requiere abogado habilitado. La posesión efectiva testada incluye la apertura del testamento ante el tribunal y notificación a todos los herederos y legatarios nombrados.

Heredero que inicia el trámite vs. heredero que no colabora: La posesión efectiva intestada puede iniciarla cualquier heredero por cuenta propia, sin necesidad de que los demás consientan o firmen. La resolución del Registro Civil incluirá a todos los herederos que correspondan por ley, cooperen o no. El conflicto real llega al momento de vender o gravar bienes: para transferir un inmueble heredado se necesita el acuerdo de todos los herederos o, en caso de desacuerdo, una partición judicial ante árbitro de derecho. En AbogadoPro representamos tanto al heredero que necesita cerrar la herencia rápido, como al que necesita defender su parte cuando algún coheredero actúa sin su consentimiento.