Derecho Sucesorio · Maipú
Abogado Posesión Efectiva en Maipú 2026
Sin posesión efectiva no puedes vender ni transferir un inmueble heredado en Maipú. Intestada: 15–30 días en el Registro Civil. La mayoría de herencias en Maipú quedan dentro de la exención del impuesto a la herencia — lo verificamos gratis.
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Sin posesión efectiva no puedes vender ni transferir el inmueble
El CBR de Santiago no inscribirá ningún acto sobre el inmueble en Maipú hasta que esté tramitada. Intentarlo es nulo de pleno derecho.
Plazos y costos: posesión efectiva en Maipú 2026
| Tipo | ¿Dónde? | Plazo estimado | Derechos (*) |
|---|---|---|---|
| Intestada (sin testamento) | Registro Civil en línea | 15–30 días hábiles | ~$10.000–$50.000 |
| Testada (con testamento) | Juzgado Civil de Santiago | 3–6 meses | ~$50.000–$150.000 |
| Inscripción en CBR | Conservador de Bienes Raíces de Santiago | 5–10 días hábiles | Proporcional al avalúo fiscal |
| Impuesto herencia | SII (si supera exención) | Simultáneo | 0% en la mayoría de casos en Maipú |
(*) Derechos de organismos públicos. La exención de impuesto a la herencia 2026 es de 50 UTA (~$42.900.000) por heredero directo. La mayoría de los inmuebles en Maipú queda exenta.
Cómo tramitar posesión efectiva en Maipú: paso a paso
Reunir los antecedentes
Certificado de defunción, certificados de matrimonio y nacimiento de todos los herederos, cédulas de identidad, título de dominio vigente del inmueble en Maipú (CBR de Santiago), padrón de vehículos, cartola SII y testamento si existe. AbogadoPro revisa que todo esté completo y correcto antes de presentar.
Determinar vía intestada o testada
AbogadoPro consulta el Registro de Testamentos del Archivo Judicial. En Maipú, la gran mayoría de los casos son intestados: posesión efectiva ante el Registro Civil en línea (15–30 días). Con testamento: Juzgado Civil de Santiago (3–6 meses).
Calcular el impuesto a la herencia
Para inmuebles en Maipú, la gran mayoría queda dentro de la exención de 50 UTA por heredero directo. AbogadoPro confirma el cálculo usando el avalúo fiscal SII y las deducciones disponibles (deudas del causante, gastos funerales). En la mayoría de los casos en Maipú, el impuesto resulta ser cero.
Tramitar ante Registro Civil o Juzgado Civil
Presentación de antecedentes y pago de derechos al organismo correspondiente. El Registro Civil publica la resolución en el Diario Oficial. El CBR de Santiago inscribe la posesión efectiva.
Inscripción en CBR y liberación del inmueble
Inscrita la posesión efectiva, los herederos pueden disponer del inmueble en Maipú. Si van a vender, AbogadoPro coordina el proceso de venta posterior incluyendo la escrituración.
Situaciones frecuentes en herencias de Maipú
La mayoría quedan exentos del impuesto
Los inmuebles en Maipú suelen estar dentro de la exención de 50 UTA por heredero directo. AbogadoPro confirma el cálculo exacto antes de iniciar — en la gran mayoría de casos en Maipú, el impuesto a la herencia resulta ser cero.
Posesión efectiva sin todos los documentos
Es frecuente que los herederos no cuenten con todos los documentos en orden. AbogadoPro gestiona la obtención de certificados, dominio vigente del CBR de Santiago, y padrón vehicular antes de presentar.
Varios herederos en desacuerdo sobre el inmueble
Si los herederos no logran acuerdo sobre el destino de la propiedad en Maipú, cualquiera puede exigir la partición (Art. 1317 CC). AbogadoPro asesora en la vía extrajudicial o ante árbitro partidor.
Herencias con deudas hipotecarias
Si el inmueble en Maipú tiene hipoteca, los herederos responden hasta el monto de lo heredado — no con su patrimonio propio. Las deudas también se deducen del impuesto a la herencia, lo que puede reducirlo a cero.
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