Abogado Herencias y Sucesiones en Ñuñoa 2026

Depende de si el fallecido dejó testamento: (1) Sin testamento (intestada): se tramita ante el Registro Civil de forma online en 15–30 días hábiles. El inventario debe incluir el departamento valorado según el avalúo fiscal SII. (2) Con testamento (testada): ante el Juzgado Civil de Santiago en 3–6 meses. En ambos casos, la inscripción final se realiza en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, que es el competente para Ñuñoa.

Las deudas del causante pasan a los herederos en proporción a su cuota. La deuda hipotecaria se mantiene sobre el inmueble — el banco puede exigir su pago o la continuación de las cuotas. Los gastos comunes atrasados también pasan a los herederos. Importante: los herederos solo responden hasta el valor de lo que reciben como herencia, no con su patrimonio propio. Es recomendable declarar las deudas en el inventario porque se deducen del impuesto a la herencia.

El impuesto se calcula sobre el valor fiscal del bien (normalmente 20–40% menor al precio de mercado) y tiene una exención de 50 UTA por heredero (~$37 millones en 2026). Muchos departamentos en Ñuñoa — especialmente los de 1 o 2 dormitorios — quedan bajo la exención para dos o más herederos y no pagan impuesto. El plazo para declarar es hasta 2 años desde el fallecimiento.

Cualquier heredero puede exigir la partición (Art. 1317 Código Civil). Si no hay acuerdo notarial, se inicia un juicio de partición ante árbitro partidor: el árbitro distribuye los bienes (adjudicación a un heredero que compensa a los demás, o licitación pública). El proceso tarda entre 6 meses y 2 años. AbogadoPro busca primero el acuerdo entre herederos para evitar el juicio, que es más costoso y lento.

Sí. Un heredero puede vender sus derechos hereditarios (su cuota) a un tercero o a otro heredero antes de la partición. Esto es legal y es una salida frecuente cuando uno necesita liquidez. El comprador asume la posición del vendedor en la herencia. Los demás herederos tienen derecho de retracto en ciertos casos — es importante asesorarse antes de firmar cualquier documento.

Para la posesión efectiva intestada necesitas: certificado de defunción del causante, certificado de matrimonio (si aplica), certificados de nacimiento de los herederos, y el rol del inmueble para el inventario. AbogadoPro revisa los títulos en el CBR de Santiago antes de iniciar el trámite para detectar gravámenes, hipotecas o litigios pendientes sobre el departamento.

Los honorarios se presupuestan caso a caso antes de comenzar, sin costos sorpresa. Dependen de si hay testamento, número de bienes, y si existe conflicto entre herederos. La evaluación inicial es gratuita por WhatsApp.