Abogado Herencias y Sucesiones en Las Condes 2026

Hay dos trámites principales: (1) la posesión efectiva, que reconoce a los herederos ante el Registro Civil y el CBR de Santiago, permitiéndoles disponer del inmueble; y (2) si el valor supera la exención de 50 UTA por heredero, la declaración de impuesto a la herencia ante el SII (Formulario 4411). Sin posesión efectiva inscrita en el CBR, no se puede vender, hipotecar ni transferir el departamento o casa en Las Condes.

Cuando los herederos no logran acuerdo, cualquiera puede exigir la partición (Art. 1317 Código Civil) — sin importar si los demás no quieren. Un árbitro partidor designado por el tribunal distribuye los bienes: el inmueble en Las Condes puede adjudicarse a un heredero (pagando al resto), licitar entre todos, o venderse y repartir el precio. El árbitro cobra entre 1% y 3% del valor del acervo.

Con acuerdo de todos los herederos, la partición por escritura notarial puede resolverse en días o semanas. Sin acuerdo, el juicio de partición ante árbitro demora entre 6 meses y 2 años, dependiendo de la complejidad de los bienes (una casa puede ser más compleja que una cuenta bancaria). AbogadoPro trabaja para obtener el acuerdo antes de llegar al árbitro cuando es posible.

Sí. Un heredero puede vender sus derechos hereditarios (su cuota en la herencia) a un tercero o a otro heredero antes de la partición — es completamente legal. El comprador asume la posición del vendedor en la herencia. Esta es una alternativa cuando un heredero necesita liquidez y los otros no quieren o no pueden comprar su parte.

La acción de petición de herencia permite a un heredero que fue excluido o que no participó en la posesión efectiva, reclamar judicialmente los bienes que le corresponden. Tiene un plazo de 10 años (5 años si el poseedor de los bienes actuó de buena fe). Es frecuente en Las Condes cuando aparecen herederos no declarados en la posesión efectiva original.

Las deudas del causante (incluyendo hipotecas) pasan a los herederos en proporción a su cuota hereditaria. Sin embargo, los herederos responden hasta el monto de lo que reciben como herencia — no con su patrimonio propio. Es crucial declarar correctamente las deudas en el inventario hereditario porque también se deducen del impuesto a la herencia, lo que puede reducirlo significativamente.

Los honorarios dependen de la complejidad del caso: si hay conflicto entre herederos, si hay que tramitar la partición, cuántos bienes hay y si hay impugnación de testamento. La evaluación inicial es gratuita. Honorarios presupuestados antes de comenzar, sin costos sorpresa.